Les Canadiens sont actuellement confrontés à des difficultés financières. En raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation, le coût de la vie augmente. L’une des dépenses les plus importantes pour les Canadiens est le logement. Payer le loyer devient de plus en plus difficile. Heureusement, il est possible de négocier votre contrat de location. Poursuivez votre lecture pour apprendre comment négocier avec succès votre prochain contrat de location.
Dans quelle mesure un contrat de location est-il négociable?
Le loyer est négociable. Cette pratique n’enfreint aucune loi canadienne sur la location ni aucun règlement de la Commission de la location immobilière, y compris les dispositions de la Loi sur la location de locaux d’habitation. Même si vous devez payer un loyer au mois, vous pouvez avoir votre mot à dire sur le prix. En fait, de nombreuses personnes ont amélioré leur situation financière en négociant un loyer plus bas.
Comment et quoi rechercher
Avant toute négociation, il est préférable de rassembler tous les faits. Heureusement, Internet et les appareils mobiles ont rendu les recherches très faciles et pratiques. Dans certains cas, vous devrez peut-être contacter un expert, comme un agent immobilier ou un avocat, pour obtenir des détails spécifiques que vous ne pouvez pas trouver en ligne. Voici quelques sujets sur lesquels vous devriez vous renseigner avant de négocier un loyer :
Prix du marché
Quel est le prix actuel du marché locatif dans votre région? Veillez à trouver des logements comparables au vôtre à un prix compétitif. Si vous ne trouvez pas d’informations en ligne, appelez d’autres logements locatifs ouverts dans le quartier et demandez des estimations de loyer pour obtenir des éléments de comparaison. Essayez de trouver des logements dont le loyer est inférieur au vôtre pour étayer votre dossier. En outre, déterminez si les services publics sont inclus dans les prix.
Offrez quelque chose en échange
Réfléchissez à ce que vous pouvez offrir à votre propriétaire en échange d’une réduction de loyer. Il peut s’agir de la signature d’un bail prolongé afin que le propriétaire puisse s’assurer que le logement est occupé pendant une période plus longue. Vous pouvez également lui proposer des locataires de référence pour un autre logement qu’il cherche à occuper. Vous pouvez réduire les coûts de votre propriétaire en prenant en charge certaines activités d’entretien, comme le déneigement et l’entretien de la pelouse, afin qu’il puisse vous faire bénéficier des économies réalisées. Ou vous pouvez également payer le loyer quelques mois à l’avance si vous avez des économies. L’idée est de conclure un accord qui soit bénéfique à la fois pour vous et pour votre propriétaire.
Pratique
Faites une simulation de négociation de contrat de location avec un ami ou un membre de votre famille. En outre, vous pouvez faire du troc avec des personnes qui vendent des articles sur une place de marché en ligne afin d’améliorer vos compétences. Enfin, envisagez de rédiger un scénario approximatif du déroulement de la négociation avec votre propriétaire. Plus vous aurez confiance en vos compétences, plus vous serez à l’aise et plus vous aurez de chances de réussir.
Quel est le meilleur moment pour négocier?
Le meilleur moment pour négocier est quelques mois avant le renouvellement de votre bail. Donnez-vous un peu plus de temps car, si la négociation ne se déroule pas comme prévu, vous devez être prêt à quitter le logement et à en trouver un autre. Dans le cas contraire, votre propriétaire pourrait se servir du fait que vous avez besoin d’un logement pour maintenir le prix actuel de la location. Il est également courtois envers votre propriétaire de lui laisser un peu de temps pour réfléchir à votre négociation.
Y a-t-il une différence entre négocier en tant que nouveau locataire et en tant que locataire en place?
Il est possible de négocier le loyer lorsque vous êtes un nouveau locataire ou un locataire en place. La relation que vous entretenez avec le propriétaire peut être très bénéfique lorsqu’il s’agit d’établir un nouveau contrat de location. L’utilisation de vos bons antécédents de paiement et de votre comportement en tant qu’outils de négociation peut s’avérer très utile.
Lorsque vous êtes un nouveau locataire, le propriétaire n’est peut-être pas aussi motivé pour réduire le loyer. Cependant, vous pouvez toujours négocier avec succès en utilisant les données du marché immobilier et de bonnes références. Vous pouvez également offrir quelque chose en échange d’une baisse de loyer.
Conseils pour réussir vos négociations
Tout le monde peut réussir à négocier, mais il faut de la perspicacité et de la pratique. Lorsque vous êtes prêt à approcher votre propriétaire pour négocier le loyer, voici quelques conseils :
Demander
Avant toute chose, demandez à votre propriétaire, à l’administrateur de biens ou à la société de gestion immobilière si le loyer peut être négocié. S’il vous répond par la négative, respectez sa réponse et éloignez-vous. S’il dit oui, allez de l’avant avec vos plans de négociation.
Intention
N’oubliez pas de préciser votre intention de payer un loyer moins élevé. L’idéal est d’avoir un objectif chiffré en tête. Vous n’obtiendrez peut-être pas le chiffre exact que vous souhaitez, mais il est bon d’avoir un chiffre pour commencer.
Confiance
Il est important d’aborder la situation avec confiance. Toutefois, il ne faut pas confondre cette confiance avec de l’arrogance ou de l’agressivité : veillez à faire preuve de compassion. Votre propriétaire est aussi un être humain et il a ses propres factures à payer.
Préparez des faits
Les faits ne mentent pas. Apportez vos recherches et autres données avec vous. Le cas échéant, présentez-les au propriétaire. Il s’agit à la fois de vos recherches sur les loyers et de vos qualités de locataire.
Proposez des alternatives
Lorsque vous demandez une baisse de loyer, offrez quelque chose au propriétaire en échange. Par exemple, une prolongation du bail, la réalisation de certains travaux d’entretien ou la modification d’autres conditions.
Soyez ouvert au compromis
Soyez ouvert au compromis lorsque vous négociez. Vous n’obtiendrez peut-être pas le prix que vous souhaitez aujourd’hui, mais dans un an, vous pourrez peut-être le réduire à nouveau si vous vous montrez raisonnable aujourd’hui. Il s’agit d’établir une bonne relation avec votre propriétaire!
Suivi par écrit
Quel que soit l’accord conclu au cours de la négociation, envoyez-le par écrit à votre propriétaire. Idéalement, l’accord devrait être communiqué par courrier électronique. Vous aurez ainsi l’assurance que votre négociation est juridiquement contraignante. Lorsque le moment sera venu de revoir les conditions de l’accord, vous aurez une trace de ce qui a été discuté.
Dernières réflexions
Il est possible de négocier avec succès une baisse de loyer au Canada. N’oubliez pas que vous avez des droits de locataire et le pouvoir de négocier avec les agences de location. Cependant, vous devez faire des efforts et vous préparer. Même si la tâche peut sembler ardue, apprendre à négocier est une compétence précieuse. Vous pouvez ainsi réduire votre loyer et négocier d’autres aspects de votre situation financière, comme une augmentation de salaire. Si vous réussissez à négocier votre loyer, n’oubliez pas de présenter votre chèque de loyer à temps en guise de remerciement!
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